由目前上海工业房地产发展的四大态势谈起：
       几年以前，工业地产并不是房地产领域的主流，但是它是非常非凡的房产领域。而目前的工业地产越来越多地为市场化运作所驱动，其增长点的潜力非常巨大，非凡是在房地产其它领域，投资和开发的风险较高，竞争非常激烈的情况下。

      国家宏观政策的调控，工业地产项目开始强制严审，土地资源使用批租开始的市场化运作，标志着中国工业投资开始走向成熟，越来越接近发达地区的运作理念和手段。在这种环境下中国工业投资会有一个健康发展的前景，会逐步释放出工业地产其巨大的潜能和财富。

市场概览：闵行浦东领先奉贤急起直追
      据上海招商网对500个工业厂房需求客户采样分析表明：目前，闵行和浦东以20%与19%的需求比仍处于领先地位。除市区的10%以外，其他依次为嘉定10%、松江8%、青浦8%、南汇5%、宝山5%、奉贤4%、金山2%等。

      据记者了解，闵行优越的交通地理位置，富裕的经济基础，成熟的社区商业配套设施吸引较多投资者看好闵行。近年来闵行实行的“腾笼换鸟”招商手段，引进投资密度高、产税值大的高新优质企业来替代原有劳动密集型企业，逐步完善导向性产业链。而招商政策的优惠，产业链的成熟和产业资源的丰富也是导致投资者继续选择浦东的主要原因。

     与此同时，起步较晚的奉贤虽然目前的市场需求只占4%，却正颇受关注。奉贤的厂房价格相对来说较低，而且多为新建标准厂房，比较符合市场需求。洋山深水港的落成让南汇、奉贤享受到了海港运输辐射的区位优势。而随着已有工业区如上海综合工业开发区、海港经济开发区、上海化学工业区奉贤分区等的逐渐成熟，预计奉贤明年厂房需求将有所放大，投资潜力较大。