上海工业用地二次开发渐行渐近 多家公司估值提高
发布时间：2014-05-12 15:48:19 阅读 次
据证券时报消息，近日，上海市政府办公厅转发市规划国土资源局制订的《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。
《办法》通过一系列引导政策，对存量工业用地采取区域整体转型、土地收储后出让和有条件零星开发等措施，旨在鼓励企业盘活土地。同时，根据一定标准，补缴地价以后，工业用地也有望转型为研发总部工业项目等用途。
为打击囤地行为，上海还规定，自今年下半年起，新增工业用地产业用地类项目，将实施20年弹性年期制度，不再执行之前的50年标准。
海通证券认为，对于较多工业储备的园区公司而言，新政策总体是利大于弊。工业用地使用年限缩短和弹性化，将有助于园区公司现有50年使用年限工业用地储备升值，同时较高土地成本将引导更高附加价值产业群体入驻。
来自：证券时报网
据了解，过去由于国内工业用地普遍粗放式经营，加之地方政府以较低的工业用地地价吸引企业入驻，使得工业用地地价长期低于商住用地。
比如上海市，截至2013年底，商业用地、住宅用地和工业用地的楼面均价分别为10707元/平方米、5570元/平方米、500元/平方米，前两者分别是工业用地价格的20倍和10倍。但随着工业用地二次开发提速，到2014年3月底，上海工业用地楼面均价已经悄然上升至1149元/平方米，翻了一倍。
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