■世邦魏理仕研究报告指出，上海部分工业园区已大幅调高工业用地出让报价，致使全市平均工业用地报价环比快速上涨14.5%。
 
　　■受中央严控新增建设用地规模、工业用地出让招拍挂等影响，预计工业用地价格将继续保持上扬趋势。

　　继《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》颁布以来，全国工业地产正面临一场大变革。而工业用地政策面临的重大调整，使上海工业厂房市场价格速涨。全球物流地产巨头也相继加大在沪布阵的步伐。
 
　　世邦魏理仕研究报告指出，上海已有部分工业园区大幅调高工业用地出让报价，致使全市平均工业用地报价环比快速上涨14.5%，为每平方米105.2美元。同时，厂房平均租金报价环比上升4.97%至每平米每月4.78美元。预计在未来6个月内，受中央严控新增建设用地规模、工业用地出让招拍挂和最低价格机制的影响，工业用地价格将继续保持上扬趋势。
 
　　种种迹象表明，国家有关部门近期正在酝酿关于工业土地出让方式和价格的重大变革，以改变各城市为吸引投资而低价协议出让土地的现象。国务院发布“国务院关于加强土地调控有关问题的通知”，要求建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。工业用地出让最低价格不得低于土地取得成本，土地前期开发成本和按规定收取的相关税费之和。
 
　　在此大背景下，之前一些自我开发、不具有规范化条件的厂房，或是部分产权所有不明确、使用用途不明确的厂房，势必会被逐渐清理出工业地产市场，市场对符合国家规定的标准化厂房的需求却仍处上升态势。