科技地产成新型城市微模型 兼顾产业和城市功能
发布时间：2014-01-28 16:38:54 阅读 次
新型城镇化作为未来五到十年甚至更长时间内国家发展的主旋律，肩负着产业升级和城市发展的双重重任。而作为推动新型城镇化建设的重要载体，产业园区开发无疑面临重大发展机遇。不过，鉴于新型城镇化所提出的“产城融合”的目标，显然并非所有的产业地产开发模式都适用。
在第十六届科博会中国战略性新兴产业发展论坛上，中国科技地产的领军企业北京（楼盘）科技园建设(集团)股份有限公司（以下简称北科建）总经理郭莹辉指出：“新型城镇化的本质，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动，产业园区作为城市扩张的先导区，唯有将房地产同城市功能结合起来，才能真正实现城镇化。”
放眼国内，能够将二者真正结合起来运用于园区开发的，北科建的科技地产首当其冲。据了解，作为传统产业园开发的升级模式，科技地产更强调城市与产业协同发展，其是以房地产开发为基础，以产业聚集为目标，以战略性新兴产业为主导产业，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种市场化科技园区开发模式。在科技地产模式下，北科建重点打造两类产品，一类是嘉兴（楼盘）智富城、长春（楼盘）北湖科技园这类科技新城项目，另一类是专业化科技园区，包括无锡（楼盘）中关村软件园太湖分园和青岛（楼盘）蓝色生物医药产业园两大高端专业化产业园区。
其中，科技新城更有针对性的兼顾了产业发展和新型城镇化国家战略。在嘉兴智富城的规划中，涵盖了三大功能区：产业研发区、商务功能区和生态住宅区。其中，产业研发区设置有孵化器、研发楼、厂办一体化等设施载体，以专业的产业配套服务为入园企业打造创新平台；而商务功能区和生态住宅区则是园区城市功能价值的重要体现，以城市标准规划有写字楼、星级酒店、餐饮街、购物中心、住宅等业态配套。而通过产业和城市功能的兼顾，最终实现城市功能与产业功能的有机融合，使区域从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，并由此承担起“新城”所应有的分流城市人口，推动城市化进程的功能。这与新型城镇化的理念不谋而合。
业内人士指出，从某种程度上而言，科技地产对产业和城市功能的兼顾，实际上是一个新型城市的微缩模型，其前瞻性地解决了过去中国城市化和产业地产发展过程中的问题，对于实现“有质量的城镇化”目标而言，这将是非常有参考价值的标本。
在第十六届科博会中国战略性新兴产业发展论坛上，中国科技地产的领军企业北京（楼盘）科技园建设(集团)股份有限公司（以下简称北科建）总经理郭莹辉指出：“新型城镇化的本质，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动，产业园区作为城市扩张的先导区，唯有将房地产同城市功能结合起来，才能真正实现城镇化。”
放眼国内，能够将二者真正结合起来运用于园区开发的，北科建的科技地产首当其冲。据了解，作为传统产业园开发的升级模式，科技地产更强调城市与产业协同发展，其是以房地产开发为基础，以产业聚集为目标，以战略性新兴产业为主导产业，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种市场化科技园区开发模式。在科技地产模式下，北科建重点打造两类产品，一类是嘉兴（楼盘）智富城、长春（楼盘）北湖科技园这类科技新城项目，另一类是专业化科技园区，包括无锡（楼盘）中关村软件园太湖分园和青岛（楼盘）蓝色生物医药产业园两大高端专业化产业园区。
其中，科技新城更有针对性的兼顾了产业发展和新型城镇化国家战略。在嘉兴智富城的规划中，涵盖了三大功能区：产业研发区、商务功能区和生态住宅区。其中，产业研发区设置有孵化器、研发楼、厂办一体化等设施载体，以专业的产业配套服务为入园企业打造创新平台；而商务功能区和生态住宅区则是园区城市功能价值的重要体现，以城市标准规划有写字楼、星级酒店、餐饮街、购物中心、住宅等业态配套。而通过产业和城市功能的兼顾，最终实现城市功能与产业功能的有机融合，使区域从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，并由此承担起“新城”所应有的分流城市人口，推动城市化进程的功能。这与新型城镇化的理念不谋而合。
业内人士指出，从某种程度上而言，科技地产对产业和城市功能的兼顾，实际上是一个新型城市的微缩模型，其前瞻性地解决了过去中国城市化和产业地产发展过程中的问题，对于实现“有质量的城镇化”目标而言，这将是非常有参考价值的标本。
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