再造“新产业”：工业重镇大沥转型服务名城
发布时间：2014-01-28 16:38:20 阅读 次
南海大沥，作为中国上一轮城镇化浪潮中的闪亮代表，如今正迎来一次重大转型。
内融“沥桂”，外接“广佛”，是大沥新的机遇;区划调整带来版图缩小、实力削弱，是大沥新的挑战。处于新起点的大沥，亟需在新型城镇化的中国大图景下，重构镇域发展新模式。
内融“沥桂”，外接“广佛”，是大沥新的机遇;区划调整带来版图缩小、实力削弱，是大沥新的挑战。处于新起点的大沥，亟需在新型城镇化的中国大图景下，重构镇域发展新模式。
新大沥，需要新梦想。上月，大沥正式提出以“城市大沥，幸福家园”为奋斗目标，努力建设成为“商贸重镇、产业新城、时尚之都”。
从今日起，本报将以“新大沥新梦想”为题，分“新产业”、“新城市”、“新生活”三篇，为你描绘与解读“新大沥之梦”。敬请留意。
桂城和大沥，仅佛山水道一河之隔。站在水道旁，一边是广东金融高新区拔地而起的高楼，另一边是大沥经过整治，已经初现雏形的一片新型工业区——联滘广佛国际商贸城中心区。
联滘，这个昔日的“垃圾村”，在大沥转型都市型产业的浪潮中，正日益成为该镇推进“产业过河”、沥桂一体的受益典型。
产业过河，大沥转身。就在上月，经历区划调整、亟待再造产业新竞争力的大沥，明确了“新产业”发展路径：以产业金融为动力，重点发展企业总部、都市工业和电子商务等高端产业，打造大沥经济发展升级版。
新大沥再出发，从再造“新产业”开始。
联滘变身金融城
一个“产业过河”的受益样本
正值盛夏，与桂城一河之隔的联滘迎来最忙碌的时节，广佛智城综合楼已修葺一新，有色金属总部大厦的施工正如火如荼，再也不见2007年以前“垃圾围村”的场景。
按照规划，连同奇槎、亚铝旧址等片区，这里将成为广东金融高新区北延的落点，并将建起金融高新区D区。
联滘巨变，是大沥以“产业过河”融入沥桂一体，转型都市型产业的一个缩影。
大沥镇委书记杜伟标说，接受桂城广东金融高新区的辐射，一方面，大沥也将搭建金融、科技、产业结合的发展平台，围绕有色金属产业，集聚发展金融保险、证券期货、商贸会展、创意研发等生产性服务业，特别是产业金融。
大沥镇镇长刘宗阳也表示，大沥有基础也有条件，发力产业金融，并以此为方向，促进产业、金融双结合、双提升。
相比于桂城，大沥的产业金融，更多的是直接面向本地企业，与商贸业、制造业关联融合，能够改变传统商贸业的交易手段，引入电子交易、大宗商品交易、仓单质押等金融工具，同时带动制造业企业的转型升级。
以大沥本土企业项目——华亚国际金融大厦项目为例，其位于大沥城南片区的广佛路段，计划建成15层的集金融、期货和证券等于一体的企业总部甲级写字楼。
华亚房地产公司负责人表示，大沥和周边的商贸、有色金属和内衣三大行业中的规模以上企业很多，企业的生产车间与研发、展示、财务、交易、金融等配套服务的分离趋势越来越明显，对高级写字楼的需求也比较强烈。周边如销售网络覆盖珠三角或者更远地区的企业，对高级写字楼的需求也比较大。“希望能够形成与广州及其周边地区的金融服务中心功能互补、错位发展的良好格局。”
另一方面，大沥也接受桂城“发展模式”的过河，参照桂城“产业社区”的模式，
打造“产业+商住”的新型产业社区。
再挖“同城”潜力变身“服务名城”
从区位看，大沥位于广佛之间，在双城记中，它扮演着纽带的作用，既承接着两大城市之间的亲密往来，又接收城市的辐射。
而在经历区划调整和转型城市经济的新形势下，广佛同城之于大沥的意义，变得更加明显。目前，大沥正式提出，用5到10年的时间，完成从工业强镇向服务名城的历史性跨越。
“大沥发展服务业的核心不是建多少高楼，而是在于当地企业通过生产性服务，其效率是否提高，成本是否下降。”大沥的思路是，在腾出第二产业的空间上，发展第三产业，围绕企业转型升级而提供廉价、优质、高效的服务。
以广佛国际商贸城的有色金属交易中心为例，大沥就希望通过其实现内聚外引。一方面，引导南海本土有色金属、金属贸易、再生金属等关联行业、企业总部的入住;另一方面制定扶持政策吸引全国的有色金属优质企业、以及大沥在外经营的优质企业到这里设立总部或者区域总部。
与此同时，还要着力引进培训、展贸、信息、金融、物流等系列生产性服务业配套，加速集聚业内的人流、物流、资金流和信息流，为产业提升带来新的机遇。
此外，期待再造新产业的大沥已正式提出，未来大沥要重点开拓电子商务市场，探索建设广佛E市场。而有业内人士分析，广州限行，很多大宗商品贸易采购往外走，这对大沥发展电子商务是一大机遇。
●焦点剖析
商贸专业镇转型“广佛E市场”
大沥专业市场探索高端化、高空化和电商路径
20多年的发展带给了大沥38个专业市场，吸引了来自珠三角乃至华南地区的众多采购商。而时至今日，以电商为代表的信息交流正日渐取代人流和物流成为决定市场交易水平的重要因素。
今年起，大沥镇明确提出，要借助目前聚集的人气和营商氛围，重点开拓电子商务市场，探索建设广佛E市场，同时引导现有专业市场向高端、高空和电子商务方向发展。
从现金现货交易走向展贸一体化
由于邻近广州，大沥发展商贸物流等第三产业有着天然的优势，广佛路两边遍布着的30多个专业市场和林立的星级酒店，一度让其享有广州中山九路和广佛黄金走廊的称誉。一直以来，总体规模小、档次低、与本地主导产业分离等尴尬让大沥专业市场传统的经营方式难以为继，物流聚集不能规模化发展。
而更为严峻的是，随着“三旧”改造和城市升级的深入，旧“马路经济”的发展模式难以为继，众多专业市场都面临着产业升级的困境。
“我们要引导现有专业市场向高端、高空和电子商务方向发展，这是方向。”大沥镇委书记杜伟标说。在他看来，大沥在广佛之间，做生活和生产资料的服务，市场还是有生命力的，而且跟简单的商业不同，商贸可以做全国甚至全世界的市场。目前当务之急就是拆旧建新，做好改造提升，即“砍掉低档、培育高档、中间这块整治提升。”
去年，在广佛路上启动建设高达180米的南海新地标--和华环球贸易广场就是“高端”和“高空”的市场代表，同时也是华南地区最大型的产品展贸中心之一。建成后将集大型展贸中心、商场、高级写字楼以及超五星级国际酒店于一身，它将彻底颠覆大沥原有的两三层的“低空”专业市场形态和现金现货交易模式。
“专业市场想转型，想要走出广东、走向世界就要做展贸一体化，建大规模的展贸综合体。”大沥本土企业和华地产集团执行董事刘秉华说。计划建这个载体前，他去义乌考察过5次，“我们的专业市场大部分还停留在传统现金、现货交易模式，义乌的专业市场已经发展到第五代、第六代了，展贸已经升级到经营的理念，市场信用保险和担保都做得很好，与国际接轨。”
项目建好后，五金、建材的龙头企业将是首选，在刘秉华看来，大沥有丰富的实体客商、产品聚集，只要做好配套，建成广交会副会场，打造“永不落幕的广交会”也指日可待。
不仅是和华项目，大沥的想法是从龙头示范项目带动周边专业市场转型，按照“政府引领、市场参与、多方共赢”的模式，对于需要政府全部投入的项目主动推进，对政府只需给予概念支持的项目，充分激活和利用民资，对于政府需要给予启动资金扶持的项目，发挥好财政的杠杆作用，撬动社会资本进行运营。
“集中人力、财力、物力，推进连片集约开发建设或改造提升，形成规模效应。”大沥镇相关负责人表示，关键是要突出示范作用，通过5-8个专业市场改造提升为规模大、档次高、辐射带动力强的新型展贸平台，从而带动全镇各专业市场转型升级。
拟建“中国最大电商体验之都”
2012年，阿里巴巴交易额破亿万元。它的成功证明，电子商务时代已经来临，支撑有形专业市场发展的中小企业正越来越熟练地运用网络营销。今年3月，盐步内衣集体杀入天猫商城，6月初，南国小商品城也将自己搬进了电子商品的平台。而在建的广佛国际商贸城核心区内，有色金属交易中心就将引入期货交易，同时，中心通过为企业搭建大型的电子交易平台，组成统一、集中、专业的有色金属精矿、原料、型材、技术、设备的交易平台。
不过，这些传统行业进军电商也有着不能回避的难题：对很多注重体验、实物感的产品带来巨大困扰，如何增强用户在浏览时的体验感和互动性，提升自身建造的电商平台的“粘性”，是能否占据市场一席之地的关键所在。
“现在我们做电子商务，还要分裂。”广佛智城招商技术总监龚海称，“你看一个消费者往往是在实体店体验完产品，明明心里很满意，却假装不满意，回到家里上网对比完商品的价格，然后再到网上下单购买，这是不是一种分裂?”
龚海分析，电子商务的这种“分裂”是自身在满足消费者体验上不足的体现。这种“分裂”也是对传统商业零售店老板的一种伤害。因此，广佛智城就想在这两者间搭起桥梁，借助“产业+商业”模式，打造全国最大的电子商务体验之都。
即在产业电子商务与线下实体体验中打造一个平台，为产业和商业之间搭起桥梁，打造一个有形的集聚的线下体验中心，打造一个电子商务服务集聚区，为上述三类企业提供集约式综合服务。
根据规划，广佛智城将打造风情商业街区、ShoppingMall、ECO办公区(生态商务公园)、精品酒店群、商务会馆等五大业态产品，希望在未来3年内，给佛山乃至珠三角内的多层次消费人群提供崭新特色的购物消闲、观光娱乐、文教活动等体验互动场所。
除了能为消费者提供充分展示电子商务产品和功能的商业空间，帮助电商从线上走到线下。同时还为电商提供单个企业无法做到的，如：人才培训、广告集约投放、集中式办公、网络硬件配套、政府税收优惠、专家学者论坛、行业交流沙龙、图片拍摄、模特培养等配套服务。
●观察眼
从“野蛮生长”到“集约发展”
新型城镇化将成为影响中国新一轮发展的全局性命题。而产业实现高端化、集约化，将是新型城镇化的核心动力。从工业强镇迈向服务名城，转型城市经济的新大沥，正期待告别早期专业镇型态的“野蛮生长”，走出一条“集约发展”的都市产业之路。
政府适度出手转型城市经济
由于处在广佛同城的前沿，在市场经济推动下，大沥和南海其他东部镇街一样，早在上世纪80年代就开启了“专业镇”崛起之路。当初这种民间自主、自下而上的产业扩张模式，成为珠三角地区农村城镇化的典型样本之一。通过“土地换发展”的途径，镇、村(组)、经济社(合作社)、个体等多层次利益主体在城镇化进程中实现了利益共享，极大地释放了经济活力。
但同时，由于早期缺乏政府层面的统一规划引领，在农村集体土地上“就地工业化”的模式并没有自动带来城市型经济的发展，生产性服务业曾为大沥乃至整个南海发展中的一块短板。“大沥早期产业的组织形态可以说是野蛮生长，最为典型的就是商贸业的崛起。”大沥镇有关负责人说。
在这种背景下，政府的适度“出手”，日益凸显对大沥转型城市经济的关键推动力量。例如，在近几年大沥政府重点推进的产业项目中，无论是广东有色金属产业园、又或是广佛国际商贸城核心区，还是岳利沙片区的铁腕整治，都可以明显感受到政府力量的有序引领。又或如，此前铝材、有色金属、仓储类企业迁往大沥西部，还是将集体土地租给政府进行集约开发，都换来了一座新城的崛起，以及农村面貌的彻底变革。
产业+商住探索集约发展比例
传统专业镇模式难以为继，产业升级迫在眉睫，这一切在今年3月过后，变得更加突出。
3月底，南海区划范围调整，大沥西部5个社区被纳入狮山，包括有色金属、仓储类企业等大沥绝大部分第二产业及引进的新兴产业——生物医药基地。
突然失去支柱产业的依托，大沥在沉寂几个月后，在上月明确提出，要抓住广佛同城加快、沥桂一体提速和广州现代服务业外溢等重大机遇，规划广佛路“东西轴”和千灯湖北延“南北轴”建设，沿双轴把大沥建设成“商贸重镇、产业新城、时尚之都。”
借鉴桂城产业社区模式，一个“产业+商住”的集约发展路径，在大沥变得日益清晰。
“根据这个原则与村和发展商谈，把成本降到最低，让经营者来。三分之一到一半做产业，三分之二到一半做住宅。不做住宅地价不高，村里不干。只有房地产也不行，会成为空城。不仅是金融D区，大沥多个重要节点都要这种模式，产业+商住，探索最科学的比例。”
而在商贸业转型升级过程中，例如广佛智城建设中国最大电商体验之都，也是这种模式，希望带来电商的集聚。“做电商，先要集聚，我们要让企业做，或者政府选某块区域做试点，引领社会去做。”大沥镇委书记杜伟标说。
通过政府适度出手，形成初步规模集聚，并与民营经济力量融汇，形成资源重新整合，转型城市经济的新大沥，正期待走出一条政府民间互动、集约发展的都市产业之路。
从今日起，本报将以“新大沥新梦想”为题，分“新产业”、“新城市”、“新生活”三篇，为你描绘与解读“新大沥之梦”。敬请留意。
桂城和大沥，仅佛山水道一河之隔。站在水道旁，一边是广东金融高新区拔地而起的高楼，另一边是大沥经过整治，已经初现雏形的一片新型工业区——联滘广佛国际商贸城中心区。
联滘，这个昔日的“垃圾村”，在大沥转型都市型产业的浪潮中，正日益成为该镇推进“产业过河”、沥桂一体的受益典型。
产业过河，大沥转身。就在上月，经历区划调整、亟待再造产业新竞争力的大沥，明确了“新产业”发展路径：以产业金融为动力，重点发展企业总部、都市工业和电子商务等高端产业，打造大沥经济发展升级版。
新大沥再出发，从再造“新产业”开始。
联滘变身金融城
一个“产业过河”的受益样本
正值盛夏，与桂城一河之隔的联滘迎来最忙碌的时节，广佛智城综合楼已修葺一新，有色金属总部大厦的施工正如火如荼，再也不见2007年以前“垃圾围村”的场景。
按照规划，连同奇槎、亚铝旧址等片区，这里将成为广东金融高新区北延的落点，并将建起金融高新区D区。
联滘巨变，是大沥以“产业过河”融入沥桂一体，转型都市型产业的一个缩影。
大沥镇委书记杜伟标说，接受桂城广东金融高新区的辐射，一方面，大沥也将搭建金融、科技、产业结合的发展平台，围绕有色金属产业，集聚发展金融保险、证券期货、商贸会展、创意研发等生产性服务业，特别是产业金融。
大沥镇镇长刘宗阳也表示，大沥有基础也有条件，发力产业金融，并以此为方向，促进产业、金融双结合、双提升。
相比于桂城，大沥的产业金融，更多的是直接面向本地企业，与商贸业、制造业关联融合，能够改变传统商贸业的交易手段，引入电子交易、大宗商品交易、仓单质押等金融工具，同时带动制造业企业的转型升级。
以大沥本土企业项目——华亚国际金融大厦项目为例，其位于大沥城南片区的广佛路段，计划建成15层的集金融、期货和证券等于一体的企业总部甲级写字楼。
华亚房地产公司负责人表示，大沥和周边的商贸、有色金属和内衣三大行业中的规模以上企业很多，企业的生产车间与研发、展示、财务、交易、金融等配套服务的分离趋势越来越明显，对高级写字楼的需求也比较强烈。周边如销售网络覆盖珠三角或者更远地区的企业，对高级写字楼的需求也比较大。“希望能够形成与广州及其周边地区的金融服务中心功能互补、错位发展的良好格局。”
另一方面，大沥也接受桂城“发展模式”的过河，参照桂城“产业社区”的模式，
打造“产业+商住”的新型产业社区。
再挖“同城”潜力变身“服务名城”
从区位看，大沥位于广佛之间，在双城记中，它扮演着纽带的作用，既承接着两大城市之间的亲密往来，又接收城市的辐射。
而在经历区划调整和转型城市经济的新形势下，广佛同城之于大沥的意义，变得更加明显。目前，大沥正式提出，用5到10年的时间，完成从工业强镇向服务名城的历史性跨越。
“大沥发展服务业的核心不是建多少高楼，而是在于当地企业通过生产性服务，其效率是否提高，成本是否下降。”大沥的思路是，在腾出第二产业的空间上，发展第三产业，围绕企业转型升级而提供廉价、优质、高效的服务。
以广佛国际商贸城的有色金属交易中心为例，大沥就希望通过其实现内聚外引。一方面，引导南海本土有色金属、金属贸易、再生金属等关联行业、企业总部的入住;另一方面制定扶持政策吸引全国的有色金属优质企业、以及大沥在外经营的优质企业到这里设立总部或者区域总部。
与此同时，还要着力引进培训、展贸、信息、金融、物流等系列生产性服务业配套，加速集聚业内的人流、物流、资金流和信息流，为产业提升带来新的机遇。
此外，期待再造新产业的大沥已正式提出，未来大沥要重点开拓电子商务市场，探索建设广佛E市场。而有业内人士分析，广州限行，很多大宗商品贸易采购往外走，这对大沥发展电子商务是一大机遇。
●焦点剖析
商贸专业镇转型“广佛E市场”
大沥专业市场探索高端化、高空化和电商路径
20多年的发展带给了大沥38个专业市场，吸引了来自珠三角乃至华南地区的众多采购商。而时至今日，以电商为代表的信息交流正日渐取代人流和物流成为决定市场交易水平的重要因素。
今年起，大沥镇明确提出，要借助目前聚集的人气和营商氛围，重点开拓电子商务市场，探索建设广佛E市场，同时引导现有专业市场向高端、高空和电子商务方向发展。
从现金现货交易走向展贸一体化
由于邻近广州，大沥发展商贸物流等第三产业有着天然的优势，广佛路两边遍布着的30多个专业市场和林立的星级酒店，一度让其享有广州中山九路和广佛黄金走廊的称誉。一直以来，总体规模小、档次低、与本地主导产业分离等尴尬让大沥专业市场传统的经营方式难以为继，物流聚集不能规模化发展。
而更为严峻的是，随着“三旧”改造和城市升级的深入，旧“马路经济”的发展模式难以为继，众多专业市场都面临着产业升级的困境。
“我们要引导现有专业市场向高端、高空和电子商务方向发展，这是方向。”大沥镇委书记杜伟标说。在他看来，大沥在广佛之间，做生活和生产资料的服务，市场还是有生命力的，而且跟简单的商业不同，商贸可以做全国甚至全世界的市场。目前当务之急就是拆旧建新，做好改造提升，即“砍掉低档、培育高档、中间这块整治提升。”
去年，在广佛路上启动建设高达180米的南海新地标--和华环球贸易广场就是“高端”和“高空”的市场代表，同时也是华南地区最大型的产品展贸中心之一。建成后将集大型展贸中心、商场、高级写字楼以及超五星级国际酒店于一身，它将彻底颠覆大沥原有的两三层的“低空”专业市场形态和现金现货交易模式。
“专业市场想转型，想要走出广东、走向世界就要做展贸一体化，建大规模的展贸综合体。”大沥本土企业和华地产集团执行董事刘秉华说。计划建这个载体前，他去义乌考察过5次，“我们的专业市场大部分还停留在传统现金、现货交易模式，义乌的专业市场已经发展到第五代、第六代了，展贸已经升级到经营的理念，市场信用保险和担保都做得很好，与国际接轨。”
项目建好后，五金、建材的龙头企业将是首选，在刘秉华看来，大沥有丰富的实体客商、产品聚集，只要做好配套，建成广交会副会场，打造“永不落幕的广交会”也指日可待。
不仅是和华项目，大沥的想法是从龙头示范项目带动周边专业市场转型，按照“政府引领、市场参与、多方共赢”的模式，对于需要政府全部投入的项目主动推进，对政府只需给予概念支持的项目，充分激活和利用民资，对于政府需要给予启动资金扶持的项目，发挥好财政的杠杆作用，撬动社会资本进行运营。
“集中人力、财力、物力，推进连片集约开发建设或改造提升，形成规模效应。”大沥镇相关负责人表示，关键是要突出示范作用，通过5-8个专业市场改造提升为规模大、档次高、辐射带动力强的新型展贸平台，从而带动全镇各专业市场转型升级。
拟建“中国最大电商体验之都”
2012年，阿里巴巴交易额破亿万元。它的成功证明，电子商务时代已经来临，支撑有形专业市场发展的中小企业正越来越熟练地运用网络营销。今年3月，盐步内衣集体杀入天猫商城，6月初，南国小商品城也将自己搬进了电子商品的平台。而在建的广佛国际商贸城核心区内，有色金属交易中心就将引入期货交易，同时，中心通过为企业搭建大型的电子交易平台，组成统一、集中、专业的有色金属精矿、原料、型材、技术、设备的交易平台。
不过，这些传统行业进军电商也有着不能回避的难题：对很多注重体验、实物感的产品带来巨大困扰，如何增强用户在浏览时的体验感和互动性，提升自身建造的电商平台的“粘性”，是能否占据市场一席之地的关键所在。
“现在我们做电子商务，还要分裂。”广佛智城招商技术总监龚海称，“你看一个消费者往往是在实体店体验完产品，明明心里很满意，却假装不满意，回到家里上网对比完商品的价格，然后再到网上下单购买，这是不是一种分裂?”
龚海分析，电子商务的这种“分裂”是自身在满足消费者体验上不足的体现。这种“分裂”也是对传统商业零售店老板的一种伤害。因此，广佛智城就想在这两者间搭起桥梁，借助“产业+商业”模式，打造全国最大的电子商务体验之都。
即在产业电子商务与线下实体体验中打造一个平台，为产业和商业之间搭起桥梁，打造一个有形的集聚的线下体验中心，打造一个电子商务服务集聚区，为上述三类企业提供集约式综合服务。
根据规划，广佛智城将打造风情商业街区、ShoppingMall、ECO办公区(生态商务公园)、精品酒店群、商务会馆等五大业态产品，希望在未来3年内，给佛山乃至珠三角内的多层次消费人群提供崭新特色的购物消闲、观光娱乐、文教活动等体验互动场所。
除了能为消费者提供充分展示电子商务产品和功能的商业空间，帮助电商从线上走到线下。同时还为电商提供单个企业无法做到的，如：人才培训、广告集约投放、集中式办公、网络硬件配套、政府税收优惠、专家学者论坛、行业交流沙龙、图片拍摄、模特培养等配套服务。
●观察眼
从“野蛮生长”到“集约发展”
新型城镇化将成为影响中国新一轮发展的全局性命题。而产业实现高端化、集约化，将是新型城镇化的核心动力。从工业强镇迈向服务名城，转型城市经济的新大沥，正期待告别早期专业镇型态的“野蛮生长”，走出一条“集约发展”的都市产业之路。
政府适度出手转型城市经济
由于处在广佛同城的前沿，在市场经济推动下，大沥和南海其他东部镇街一样，早在上世纪80年代就开启了“专业镇”崛起之路。当初这种民间自主、自下而上的产业扩张模式，成为珠三角地区农村城镇化的典型样本之一。通过“土地换发展”的途径，镇、村(组)、经济社(合作社)、个体等多层次利益主体在城镇化进程中实现了利益共享，极大地释放了经济活力。
但同时，由于早期缺乏政府层面的统一规划引领，在农村集体土地上“就地工业化”的模式并没有自动带来城市型经济的发展，生产性服务业曾为大沥乃至整个南海发展中的一块短板。“大沥早期产业的组织形态可以说是野蛮生长，最为典型的就是商贸业的崛起。”大沥镇有关负责人说。
在这种背景下，政府的适度“出手”，日益凸显对大沥转型城市经济的关键推动力量。例如，在近几年大沥政府重点推进的产业项目中，无论是广东有色金属产业园、又或是广佛国际商贸城核心区，还是岳利沙片区的铁腕整治，都可以明显感受到政府力量的有序引领。又或如，此前铝材、有色金属、仓储类企业迁往大沥西部，还是将集体土地租给政府进行集约开发，都换来了一座新城的崛起，以及农村面貌的彻底变革。
产业+商住探索集约发展比例
传统专业镇模式难以为继，产业升级迫在眉睫，这一切在今年3月过后，变得更加突出。
3月底，南海区划范围调整，大沥西部5个社区被纳入狮山，包括有色金属、仓储类企业等大沥绝大部分第二产业及引进的新兴产业——生物医药基地。
突然失去支柱产业的依托，大沥在沉寂几个月后，在上月明确提出，要抓住广佛同城加快、沥桂一体提速和广州现代服务业外溢等重大机遇，规划广佛路“东西轴”和千灯湖北延“南北轴”建设，沿双轴把大沥建设成“商贸重镇、产业新城、时尚之都。”
借鉴桂城产业社区模式，一个“产业+商住”的集约发展路径，在大沥变得日益清晰。
“根据这个原则与村和发展商谈，把成本降到最低，让经营者来。三分之一到一半做产业，三分之二到一半做住宅。不做住宅地价不高，村里不干。只有房地产也不行，会成为空城。不仅是金融D区，大沥多个重要节点都要这种模式，产业+商住，探索最科学的比例。”
而在商贸业转型升级过程中，例如广佛智城建设中国最大电商体验之都，也是这种模式，希望带来电商的集聚。“做电商，先要集聚，我们要让企业做，或者政府选某块区域做试点，引领社会去做。”大沥镇委书记杜伟标说。
通过政府适度出手，形成初步规模集聚，并与民营经济力量融汇，形成资源重新整合，转型城市经济的新大沥，正期待走出一条政府民间互动、集约发展的都市产业之路。
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