张江板块位于浦东新区中部外环线以内，目前已设有地铁2号线张江高科、金科路以及广兰路三个站点。

　　之所以选择这里，是因为张江高科近的创业园区、人才引进、地理位置等因素，都有着自身独特的“模式”。从原来的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，到现在，以陆家嘴为代表的浦东的飞速发展，这其中，不难找到张江高科的影子。

　　大量产业园、办公楼的入驻而带来大批的高科技人才；上海中医药大学、上海复旦大学张江校区、中国美术学院上海设计学院等众多高校的迁入，无不是张江高科房价的“推动力”。

　　在此次探访中，记者了解到，与杭州雷同，张江高科的二手房市场在3月达到上半年的高峰，4月有所回落，而5月又再次回升。

　　除此之外，随处可见的二手房价格牌，也在一定程度上反应了张江高科二手房源充足以及需求量大。

　　20%个税未落地，成为购房者再次出手的关键原因

　　与杭州一样，上海的楼市在上半年也坐了一趟“过山车”。这其中包括国五条的出台，上海细则的明确，3月大批量推房，4月和5月的观望。。。。。。

　　“一些购房者在3月新政出台前选择购买房子”，21世纪不动产上海锐丰房地产的置业顾问告诉记者，没有赶上3月“末班车”的购房者，在观望了一段时间后，发现细则中20%个税并没有落地执行，于是到了4、5月选择再次出手。

　　而这种现象，多发生在刚需购房者身上。“购房者中，有不少原先是租客，在经过了3、4月份的观望后心态趋于稳定，加上暂时没有换工作的打算，就会考虑买二手房。”二手房置业顾问告诉记者，总价在100万至300万之间的房源成交较多，此外，学区房也较受欢迎。

　　相反，在高端市场中，则延续了4月的僵局，交易量并没有出现复苏。“像黄浦、长宁、陆家嘴这些地方的属于高端楼盘集中区域，成交量相对于刚需市场来说就比较低迷。”

　　刚需择机下手，改善型购房者持续观望，这一现象在杭州也同样存在。而对上海的改善型购房者来说，观望的心态应该会更加强烈，因为动辄上千万的公寓大户型，可不是说买就买的。

　　张江高科的房子多少钱？哪些人在租房？

　　“张江男”，指聚集在上海张江高科技园区，具备理工科背景，常常深居简出，工作勤奋，拙于表达。他们薪水很高，却不太会消费。。。。。。

　　而张江高科租房的最大人群，便来自这些“张江男”。

　　“来我们这里询问的多数是周边上班的人，大学生也有。”据了解，以汤臣豪园为代表的张江高科二手房市场，目前90方房源的租赁均价为5500元/月，出售均价为300—350元/套。

　　“基本上还是租的多，两三个人一起租一套的特别多。”置业顾问说，“像汤臣豪园会贵一点，因为比较新。张江镇上的房子会便宜一点，多数是07年左右的房子。”

　　据了解，由于汤臣豪园靠近地铁口，单价较高，目前小户型(90方)均价为320万元/套，大户型(125—287方)的均价为350—730万/套。

　　而张江镇由于配套齐全，以及有轨电车的开车，价格同样不低。如阳光花城、城市经典等楼盘，目前小户型均价为300万元/套。

　　在中国美术学院上海设计学院读研究生的王同学告诉记者，本科毕业后仍然可以住在学校，但是由于要和其他不认识的大一新生一起，于是决定出来租房子。

　　“我住在汤臣豪园一期里面，一楼的房子是有两层的，房东隔出了好几间。我住的房间外面还带有一个厨房一个卫生间，以及一个小花园，感觉还不错。”王同学告诉记者，这样一套由房东隔出的房间，大约有10平米，算上外面的小花园一共有13平米左右，一个月的租金为2500元。

　　“学校就在附近，与地铁和吃饭的地方都很近。而且小区的环境不错。”王同学说，像她这样出来租房的同学有很多，不过基本在张江镇上，每月的房租大约是1500元或1200元。“不过他们都是没有厨房这些的，都是公用的。”

　　张江高科内的配套如何？

　　王同学所说的“吃饭的地方”，其实是张江高科站点旁的商业综合体——上海传奇广场。广场内聚集了必胜客、星巴克、肯德鸡、和绿、食之秘等多家餐饮。是张江高科区域内的商业综合体之一。

　　在上海传奇广场旁，就是张江高科内最大的公交车换乘站。上海的快节奏、高流量的生活，在晚高峰的张江高科体现无疑。

　　除此之外，位于高科中路上的家乐福已成熟营业，张江镇上的商业则更加丰富，社区商业遍布各个街区，餐饮、娱乐、运动等设施密集。而位于于大学城的曙光医院是上海中医药大学的附属医院，也是张江高科内的配套之一。

　　另一方面，教育资源也是张江高科的优势之一。上海中医药大学、浦东外国语大学、中国美术学院上海设计学院、负担大学等高校均在园区内。